Рано или поздно любая, даже самая любимая обстановка в вашей квартире, становится настолько привычной, обыденной и надоевшей, что хочется ее изменить, не смотря ни на что. Безусловно, вы можете, конечно, сделать косметический ремонт или попробовать исправить положение дел, переставив мебель.
Но есть более современный, радикальный и очень модный способ – это перепланировка. Представьте себе на секунду, что у вас возникла потребность снести какую-нибудь стенку в вашей квартире или совместить санузел. Тут вы можете наткнуться на одну загвоздку — любая перепланировка обязана быть обоснованной, как с технической точки зрения, так и с юридической. Это означает, что на перепланировку вам придется получить необходимое разрешение. О том, как сделать перепланировку в квартире и не нарушить законодательство, мы и поговорим в данной статье.
Что такое перепланировка?
Перепланировка нежилых и жилых помещений – это целый комплекс работ, в процессе которых в назначение помещения и его конфигурацию вносятся какие-либо изменения. Говоря более простым языком, перепланировка – это снос или возведение стен (перегородок), перенос проходов, дверных проемов и арок, перенос газовых и электрических плит или сантехнического оборудования. Все эти работы обязательно потребуют подготовки и согласования проектной документации, но об этом немного позже.
Для проведения какой-либо перепланировки в вашей квартире, вам необходима исходно-разрешительная документация. Разумеется, вы можете организовать перепланировку без какого-либо согласования с необходимыми инстанциями, но данный вариант является очень недальновидным.
Все просто. Если вы будете экономить на регистрации, вполне возможно, что перепланировка выльется вам в острый конфликт с вашими соседями, соседями, госструктурами или ЖКХ. Более того, если перепланировка была не узаконена, то эту квартиру не получиться, ни обменять, ни продать, ни заключить какую-либо сделку.
К тому же, если не произвести необходимое согласование, можно допустить уйму нарушений строительных правил и норм, требований противопожарной безопасности и санитарии. Все это может очень негативно отразиться на техническом состоянии жилого дома. В итоге такой ремонт может перейти в штрафные санкции и дойти до опечатывания квартиры.
Давайте рассмотрим порядок оформления перепланировки квартиры.
Все этапы мы приведем в виде списка:
1) Необходимо получить план квартиры, а также специальное сообщение о нарушении с полным описанием перепланировки;
2) Предоставить документы в УЖКХ и получить соответствующее разрешение;
3) Если это необходимо, то получите разрешение Дирекции заказчика;
4) Составьте техническое заключение, если это будет необходимо;
5) Напишите заявление на согласование перепланировки каждому собственнику и приписанному лицу в данной квартире. Возьмите выписку из домовой книги;
6) Если это необходимо, то можете получить согласие ваших соседей;
7) Отправить полученный пакет всех документов в отдел архитектуры администрации вашего района;
8) Зарегистрируйте в БТИ полученный приказ Администрации.
Перечень всех необходимых вам документов для согласования перепланировки квартиры.
1. Действующий поэтажный план БТИ;
2. Форма №5;
3. Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма № 22);
4. Выписка из домовой книги;
5. Свидетельство о собственности;
6. Техническое заключение;
7. Копия финансово-лицевого счета;
8. Проект перепланировки квартир;
9. Договор на авторский проект;
10. Согласие на проведение работ по перепланировке всех совершеннолетних лиц, которые проживают совместно;
11. Согласие на перепланировку всех собственников проживающих в прилегающих квартирах;
12. Страховка;
13. Договор на технадзор с Балансодержателем;
14. Договор на вывоз мусора;
Только после сбора всех указанных выше документов и предоставления их необходимым инстанциям, вы можете абсолютно на законных основаниях получить согласование перепланировки. После этого вы можете смело приступать к смене облика в своей квартире и не бояться штрафных санкций и прочих неприятных ситуаций.
Все вышеописанные документы будут проходить согласование в следующих службах и инстанциях:
Госсанэпиднадзор;
Пожнадзор;
АПУ;
Балансодержатель;
Жилищная инспекция;
Охрана памятников;
Газовая инспекция;
Порядок согласования перепланировки квартиры
Любая перепланировка квартиры предполагает всего три варианта решения данного вопроса:
1) Перепланировка без какого-то ни было согласования;
2) Самостоятельное согласование перепланировки;
3) Согласование перепланировки специалистом в данной области.
Какой из этих вариантов выбрать, решать только вам. Мы желаем вам, чтобы перепланировка вашего жилого помещения прошла без проблем, а полученный в итоге результат долгое время радовал вас.
